Фатех Вергасов Recession, recession, recession Эй вы там наверху! Разговоры о грозящем обвале рынка, начались чуть больше года тому назад... Обычный в общем базар, отражающий медвежьи чаяния... Быки безмятежно сопели и деловито жевали зелень... Они Ленина вряд ли читали, а то бы знали, что идеи вполне материальны, если они овладевают некрепкими умами масс....   Лохотрон должен работать непрерывно да и информационные технологии ржаветь не должны. Поэтому по рынку постоянно прогоняются потоки бычьих и медвежьих идей. Глядишь, какая-то и заронится закатиться притулится и прирастёт....   2007 год, - канун выборов Президента страны - самое время, чтобы вступить в схватку, а потому нарастание потока слухов - дело обычное. в 2006-м - пустая трата пороху, а позже - можно не успеть развернуться. 2007 год - самый раз.   А тут аккурат народ стал потихоньку уставать завидовать бычьим успехам, стало наростать тревожное ожидание перемен. Лохи - пардон, - инвесторы - в тревожном состоянии духа находятся всегда.... И накануне расставания со своими кровными, и во время инвестирования и после инвестирования... Фраеру измена сниться постоянно, но ведь ему другого никто и не обещал...   Партия медведей чутко уловила новый тренд, и вокруг затрендели: recession, recession, recession... Кто первым начал не так уж важно, хотя совсем нетрудно составить календарную таблицу развития галдежа о предстоящих холодах. А тут ещё новоиспечённый Бернанке подсобил. Он лихо взялся ставки рефинансирования накручивать. С благородной, как водится, целью - охладить перегретый рынок...    Он видимо из тех, кто считает, что если после того как тебе поставили диагноз рак лёгких, бросить курить, то рассосётся... Чёрта с два! Чтобы выздороветь придётся сделать много совсем непохожего на то, что якобы привело к болезни... Поясню этот ещё на одном примере. Биллиардный стол. Шары уложены в аккуратную пирамиду. Лёгким движением руки, - справа налево или слева направо - раскатываем шары. Они произвольно разлетаются по всему полю, некоторые падают в лузы... Попробуйте восстановить первоначальный порядок точно таким же лёгким движением руки, но противоположным по знаку.... Не выйдет! Для восстановления исходного положения шаров прийдётся сделать не одно, а много движений, совсем не похожих на те, что привели к беспорядку.... Вот об этом-то почти всегда забывают народные целители порядка....   Рынок одновременно стихиен и управляем. Управлением можно, - без такой веры не брались бы управлять - изменить характеристи падений и подъёмов: апмлитуду, частоту, крутизну... Для этого применяют различные макроэкономические инструменты и прежде всего цену самих денег, т.е. ставку рефинансирования... Спору нет, инструмент мощный, но далеко не всесильный...   Сдаётся, что в этот раз на закланье был определён многомиллиардный рынок недвижимости   Может отрасль созрела для смены хозяина, а может они недостаточно поддержали своих, а может наоборот - отстегнули неприлично много... А может конкуренты стараются оттереть от бюджетного корыта... O-o-o-p-s!!! Вот уже одного крупняка сожрали. Вот теперь государство вольёт туда 30 миллиардов. Раньше ну никак нельзя было.... И практически сразу последовала реакция...   А мы вернёмся к нашему закланцу и раскажем как устроен рынок недвижимости, какие интересы тут гармонизируются и всё такое.... Прежде всего надо сказать, что рынок недвижимости крутит в основном деньги бюджетные, где предусмотрены десятки благородных социальных программ по обеспечению населения жильём, в том числе и по доступным ценам... Раз деньги предусмотрены, их надо, как говорили в советское время, осваивать, чтобы в следующем году дали не меньше, а больше...   Как идёт освоение? Так называемые "финансовые институты": банки, фонды и т.п. - свои кровные общечеловеческие ценности тратить не спешат. Да и нет у них настоящих денег. Они шестерят у тех, кто уже протолкнулся поближе к ресурсам государственным, т.е. бюджетным. А пристроится там получается только у тёртых...   Эти ребята сами скучную работу делать не будут. Происхождение, образование, положение в обществе, полученные банковские лицензии да и самомнение не позволят им унижаться по мелочам т гоняться за каждлй зелёной бумажкой...  в общем стиль жизни у них другой. Поэтому они, отхватив кусок бюджетного пирога, сбросят его в розницу, бесчисленному количеству банков фондов контор... Вот они то, - финансовые агенты и брокера - и выполнят всю грязную работу, т.е. непосредственно поработают с населением...   Работа с народом, - радость особенная - любой милиционер это знает. Это тебе не с Лубянки озирать мир орлиным взором... Тут всякую пьянь надо с улиц собирать, вмешиваться в семейные ссоры, ловить мелкое жульё, собирать дань, крышевать и отмазывать... и тому подобная рутина...   А что здесь?   Почти такой же подарочный набор удовольствий. Для того, чтобы оформить одно только кредитное дело, надо выслушать эмоциональную историю заявителя, его объяснения и уточнения, рассмотреть кучу бумаг, сделать десятки телефонных звонков, навести проверить и перепроверить разнообразные справки... Получить дюжины виз и одобрений... Работа нервная довольно бестолковая, но хорошо технологически отформализованная.... типа пресловутого советского "анкетного метода" подбора кадров... Работают дружно, командами. И никто толком ничего не понимает. Да и приняли их на рабоу не для понимания, а для четкого исполнения подробных инструкций...   Самое гнилое во всей этой отлаженной технологии - не только формализм, когда реального заёмщика почти никто толком и не видел, и бестолковость, вызванная технологическим разбиением сценария предоставления кредита на почти бессмысленные анкетные фрагментики, но и тот интрес, который прямо мотивирует финансового агента если не халтурить, то на многое просто закрывать глаза. Получается, что брак в кредитных делах просто предусмотрен. Но он застрахован и перестрахован точно также как и массовые мелкие арифметические ошибки... Так что за всё в конце концов ответят страховщики... если до них в конце концов добраться....   Ну, скажем, перебдит финансовый агент, и дело не выгорит... А ведь ему платить будут только после успешного закрытия сделки.... Угробленное дело оплате не подлежит, а время на него истрачено. Зарплата неподкупным будет выплачена, ведь работают оне за "жопо-часы", независимо от результатов проделанной работы... Чистый убыток...   Успешно проведённая сделка сулит вознаграждение, правда, не ахти какое.... За всю эту суетню кредитная контора получит не больше четвертушки процента от суммы интереса за предоставленный кредит. Мало? Зато стабильно. На многие годы, и капать будет с десятков миллинов домовладений... С миру по нитке....   Затем успешно оформленное кредитное дело будет уступлено по цессии тем, кто фактически дал денег, т.е. распорядителю бюджетных средств этажом выше. А тот двинет дело ещё выше... Болтают, что в конце концов в стране всеми кредитными хомутами (закладными), издавна в России, - совсем неспроста - прозванными кабалой, владеют три-четыре известных всему миру семьи... Ничего нереального в этом не вижу...   Медвежьи СМИ толкуют, что количество неблагонадёжных кредитных дел превысило критическую массу и составляет около 10 процентов от массы выданных кредитов. Много это это? Многовато, но совсем не смертельно, а тем более не кризисно...  Но чёрта малюют, и им пугают... Опасные игрища, как бы от пугалок авторы сами бы не захлебнулись и не стали кровью харкать. Ведь это жильё, а не денежные знаки, т.е. фантики или там эфемерные электронные записи на счетах. Куда уж базисней! Заденет народ за живое по базисному поводу, рванёт так, что не одну крышу снесёт...   Стены б не развалились!   Об антиупаднической политике как о комплексной программе преодоления медвежьих настроений говорить не приходится. Может быть она на самом деле и существует, но пока она не просматривается во всей красе. От властной команды, совсем неплохо проявившей себя в разруливании кризиса 9-11, мы вправе ожидать большего... А может Власти выжидают, что к осени, т.е. как раз к дню выборам - принятые меры переломят ситуацию, и тучи развеятся... Кто знает!? Рискуют крепко, но ведь и ставки исключительно высоки...   Поэтому скажу о предпринимаемых мерах. Прежде всего, они не комплексные. Меры эти отражают известный консервативный романтизм дикого капитализма: мол рынок сам всё-всё отрегулирует. Депрессия 30-х показала - нет. Без вмешательства государства ни черта не получится.... А в государстве выборы....   Объявленные меры: раздать народу по $600 на лицо, понизить ставку рефинансирования, открыть побитый молью Discount window - носят типичный экономический характер. Видно, что власти верят в самоизлечиваемость экономики, мол, стоит только туды деньжат подбросить, слегка смазать, и всё закрутится само собой....А надо бы делать следующее. И не в растопырку, а кулаком....   Какие меры нужны срочно? Конспективно, почти тезисно:   Политические. Я не верю, что наверху нет понимания комплексности задачи...не осознают, что чья партия за дело вовремя возьмётся, та и будет победителем на предстоящих выборах. Но пока дело выглядит так, что правящая власть играет в "контролируемый завал" и верит, что смогут вырулить, когда захочется... стоит только захотеть.   Второе соображение. Надо без словесной эквилибристи прямо назвать ситуацию кризисной. Это уже было робко сделано путём признания экономики одним из главных вопросов предстоящих выборов. Но лучше всего такое признание показывать энергичными и конкретными действиями в правильном направлении, а не только туманными заявлениями декларациями и декламациями.   Третье. Надо срочно развернуть борьбу с теми, кто на деле противодействует политике восстановления рынка. Я намеренно избегаю употреблять слово саботаж. Но посмотрите, что делается! Бернанке продаёт деньги за шапку сухарей, а реальные кредиты предоставляются гражданам за в два раза большую цену. Навару хотят аж 100%.... Управы на них нет? Законов не хватает?   Организационные. Позарез нужен специальный властный орган по круглосуточному, - кризис, говорят, глобальный - разруливанию кризисной ситуации: штаб, комитет и т.п. - с широкими полномочиями... в том числе и административными. Там должны работать представители и демократов и республиканцев, ведь ответственность за страну - общая...   Пропагандистские. Время от времени звучащие экономические меры не имеют должной пропагандистской поддержки... Видимо пропагандистские мощности растащили на выборы. А потому экономические меры не успокаивают, а совсем наооборот. Наблюдательный народ подозревает, что наверху нет согласия, что там царит паника или состояние близкое к этому... Медведи же ловко подогревают эти настроения и ожидания... Мол, подождите немного, цены рухнут, и мы всё скупим задарма.... Потом уступим рынок быкам, те рванут вверх, и мы опять нагрем... теперь на продаже....   Технические. Пару лет тому какой-то умник разрешил агентам, работающим на рынке недвижимости, получать лицензии и финансовых агентов. Причём очень легко и по весьма облегчённой схеме. Так real-estate агент получил практически неограниченный доступ к информации о финансовом состоянии продавца, чем он может бесконтролько злоупотреблять, прессуя продавцов недвижимости снижать цены, т.е. играть на лапу медведям... Зачем? Хорошую недвижимость по низкой цене продавать намного легче, а агентские доходы при этом изменятся несущественно...   Контрольные. В последнее десятиление сложиласть агенсткая практика, когда агенты перестали быть собственно агентами, т.е. борцами за интересы клиента. Они превратились в конкурента доверителя. Агенты стараются не продать дом по объявленной цене, пудрят мозги продавцам пугалками, в том числе и сказками о грядущем снижении цен и скупают недвижимость сами... Так они фактически блокируют публичность и открытость торгов, стараясь отхватить не три, а все шесть процентов агенского вознаграждения... Мы имеем дело с типичным конфликтом интересов, который тормозит торговлю... Пару показательных class-action были бы очень кстати... Ау, молодые и дерзкие адвокаты!   Чего ещё катастрофически не хватает? Не видно никакой работы по восстановлению доверия к рынку. Ведь главный капитал в политике - это доверие... Алан Гринспэн своими регулярными выступлениями-проповедями демонстрировал умение держать аудиторию.... Ему верили, за ним шли... Нынешний финансовый поп такого пока не показал... Может старого вернуть? Хотя бы на время... Или этого как следует накрутить и настроить... В общем ситуация как у цыгана, который глядя на своих грязных детишек, прикидывал: "Или этих помыть, или новых сделать"... Разборы   www.pseudology.org